Compre una propiedad en Texas sin número de seguro social, sin crédito y sin historial fiscal de Estados Unidos. Para personas que no son ciudadanas de Estados Unidos y que invierten en los mercados de Dallas, Houston, Austin y San Antonio.
El préstamo para extranjeros no residentes es una hipoteca Non-QM para personas que no son ciudadanas ni residentes de Estados Unidos y que compran bienes raíces en este país. La calificación se hace con reportes de crédito del extranjero, con documentación de ingresos del extranjero o con activos, y no se exige número de seguro social, ni historial de crédito, ni declaraciones de impuestos de Estados Unidos. Los perfiles habituales son inversionistas radicados en México que compran en DFW o en Houston, canadienses que pasan el invierno aquí y compran en el Hill Country, e inversionistas de China, India, Europa y América Latina que entran al mercado de Texas.
La documentación estándar es un pasaporte vigente más una visa vigente de Estados Unidos (B-1, B-2, EB-5, L-1, H-1B, entre otras) o, con algunos prestamistas, un comprobante de residencia en el extranjero sin visa de Estados Unidos. Los requisitos de visa cambian según el prestamista.
Los ingresos se documentan con declaraciones de impuestos del extranjero, cartas del empleador en el extranjero, estados financieros del negocio en el extranjero o estados de cuenta bancarios del extranjero. La calificación con activos (usando activos líquidos en una institución reconocida en Estados Unidos) también la ofrecen muchos prestamistas.
El préstamo para extranjeros por lo general pide de 30 a 40% de enganche y 12 meses o más de reservas. Ese enganche más alto compensa que el prestamista tenga menos manera de verificar el crédito y los ingresos del extranjero, y de cobrarlos si algo sale mal.
El avalúo de la propiedad, el trabajo de título y las divulgaciones siguen el mismo calendario que en un préstamo local. La parte del prestatario extranjero agrega documentación a la suscripción (underwriting), pero no retrasa el proceso de la propiedad.
La mayoría de los prestamistas de este programa prefieren o exigen cerrar a nombre de una LLC de Estados Unidos, por protección de activos y por simplicidad operativa. Nos coordinamos con su abogado sobre la estructura de la entidad si usted todavía no tiene una. El cierre por lo general se puede hacer a distancia, ante un notario internacional aprobado o en un consulado de Estados Unidos.
Texas atrae capital inmobiliario internacional de todo el continente americano, de Asia y de Europa: traslados corporativos a DFW desde la Ciudad de México y São Paulo, canadienses que pasan el invierno en el Hill Country y en Galveston, familias de China y de India que invierten en los corredores tecnológicos de DFW y de Austin, ejecutivos de energía europeos en Houston. La hipoteca para extranjeros no residentes es la herramienta estándar para ese capital. Trabajamos expedientes de extranjeros en todo Texas y sabemos qué prestamistas aceptan qué categorías de visa, qué reportes de crédito del extranjero se traducen sin problema y qué estructuras mantienen en regla al prestatario internacional a los dos lados de la frontera.
Se aceptan reportes de crédito del extranjero (México, Canadá, Reino Unido, la Unión Europea, Asia), o se usa la calificación con activos en lugar del crédito por completo. No hace falta armar un historial de crédito en Estados Unidos antes de comprar.
Un pasaporte vigente más una visa de Estados Unidos (o un comprobante de residencia en el extranjero, con algunos prestamistas) sustituye el requisito del número de seguro social. El programa no exige que el prestatario internacional haya obtenido un número de identificación fiscal de Estados Unidos, ni antes de la compra ni después.
Cerrar a nombre de una LLC de Estados Unidos es la estructura estándar, con beneficio de protección de activos para el prestatario y claridad operativa para el prestamista. Nos coordinamos con su abogado para armar la entidad.
La mayoría de los expedientes de extranjeros son propiedades de inversión: rentas de largo plazo, rentas de vacaciones o apuestas de plusvalía en mercados en crecimiento. El producto está hecho para ese uso de inversión.
Si usted tiene la intención de mudarse a Estados Unidos (por ejemplo, un traslado L-1, la vía EB-5 o un plan de retiro), algunos prestamistas de este programa permiten financiar una residencia principal con documentación de esa intención.
Cuando la propiedad ya tiene antigüedad y usted acumula historial de pagos, el refinanciamiento con retiro de efectivo se consigue ampliamente, y sirve para sacar plusvalía y comprar otras propiedades en Texas.
| Ciudadanía | Documentación | Enganche % | Ideal para | |
|---|---|---|---|---|
| Extranjeros no residentes | No ciudadano y no residente de Estados Unidos | Pasaporte y visa, ingresos del extranjero, crédito del extranjero | 30-40% | Inversionistas internacionales sin huella fiscal ni crediticia en Estados Unidos |
| ITIN | No ciudadano, con residencia en Estados Unidos | ITIN, declaraciones de impuestos de Estados Unidos, crédito de Estados Unidos (muchas veces limitado) | 15-25% | Inmigrantes que viven en Estados Unidos sin número de seguro social, muchas veces para residencia principal |
| Convencional | Ciudadano o residente permanente de Estados Unidos | Número de seguro social, declaraciones de impuestos de Estados Unidos, crédito de Estados Unidos | 3-25% | Ciudadanos y residentes permanentes dentro de los lineamientos de las agencias |
Obtenga una revisión de preaprobación con consulta suave y una idea clara de cuánto puede pedir prestado. Sin afectar su crédito, sin sorpresas.
Para quien no es ciudadano de Estados Unidos, vive aquí y tiene un ITIN, por lo general con un enganche más bajo que el del programa para extranjeros no residentes.
Más informaciónSuscripción por el flujo de efectivo de la propiedad para el portafolio de inversión en Texas, que se combina de forma natural con el programa para extranjeros cuando la inversión es de renta.
Más informaciónUn solo préstamo que cubre 5 o más propiedades de renta en Texas, común entre inversionistas internacionales que arman un portafolio de varias propiedades.
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