Del FHA con 3.5% de enganche (pago inicial) a la ayuda de TSAHC, la ruta específica de Texas hasta su primera casa.
El programa correcto depende del crédito, del estatus militar, de dónde está la propiedad y de los ingresos del hogar. Revisamos su expediente con los cuatro antes de recomendarle uno.
Le sirve a quien compra por primera vez cuando su FICO anda entre 580 y 700, su enganche es modesto y quiere una revisión de crédito más flexible. 3.5% de enganche con FICO de 580 o más.
Más informaciónLe sirve a quien compra por primera vez con FICO de 680 o más y quiere un PMI que después se pueda quitar. Suscripción (underwriting) estándar de agencia con 3% de enganche para quien califica.
Más informaciónLe sirve a quien compra por primera vez cuando la propiedad está en una zona de Texas elegible para USDA y el ingreso del hogar queda en el límite del condado o por debajo. Sin enganche.
Más informaciónLe sirve a quien compra por primera vez y es veterano, militar en servicio activo o cónyuge que califica. Sin enganche, sin PMI y con préstamos asumibles.
Más informaciónTexas tiene uno de los sistemas estatales de ayuda para el enganche más activos del país. Los dos más grandes son TSAHC y TDHCA, y los dos se pueden montar encima de un expediente FHA, convencional con 3% de enganche, VA o USDA.
La Texas State Affordable Housing Corporation da subsidios y segundos gravámenes para el enganche, atados a una primera hipoteca a 30 años (FHA, VA, USDA o convencional). Hay límites de ingreso por condado, y el programa está dirigido a quien compra por primera vez y a los veteranos que califican.
El Texas Department of Housing and Community Affairs tiene dos programas insignia de ayuda para el enganche (My First Texas Home y My Choice Texas Home) que aportan de 2 a 5% del monto del préstamo para el enganche y los costos de cierre. Se monta con FHA, VA, USDA o convencional.
El programa de bonos de TSAHC para quien no compra por primera vez y para los hogares que pasan los límites de ingreso de My First Texas Home. La misma mecánica de ayuda, con elegibilidad más amplia. Útil para las familias de Texas que se cambian a una casa más grande.
Precalificación con consulta suave de crédito, sin afectar su FICO. Confirmamos cuánto puede pedir prestado, cuánto efectivo necesita y qué programa le acomoda antes de que hable con un Realtor.
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Recorra casas que encajen con su preaprobación y con sus prioridades. Actualizamos su carta de preaprobación cuando la necesite, al precio exacto de cada oferta.
Su Realtor escribe la oferta. Su carta de preaprobación refleja los documentos y la revisión de programa que ya se completaron en su expediente.
Cuando le aceptan la oferta, usted pide la inspección (usted decide) y nosotros pedimos el avalúo. Negociamos los créditos por reparaciones y vamos limpiando la suscripción al mismo tiempo.
El Closing Disclosure (declaración de cierre) sale por lo menos tres días hábiles antes del cierre, según TRID. Usted firma en la compañía de títulos, se transfieren los fondos y le entregan las llaves.
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