Sin requisitos adicionales de las agencias
Los inversionistas de jumbo fijan sus propias reglas. Llevamos su expediente a varias mesas de jumbo en lugar de acomodarlo en un solo juego de casillas de las agencias.
Préstamos jumbo en Texas para casas de precio más alto.
Por encima del límite conforme. Hecho para quien se muda a una casa más grande en DFW, para el Texas Hill Country y para el corredor de Houston de precio más alto.
- Por encima del límite conforme de $832,750
- Enganche (pago inicial) de 10 a 20% por lo general
- Suscripción (underwriting) a la medida para prestatarios fuera de lo común
Una hipoteca no conforme hecha para las casas de precio más alto de Texas.
Un préstamo jumbo es cualquier hipoteca convencional por encima del límite de préstamo conforme que la FHFA fija para el condado ($832,750 en la mayoría de los condados de Texas), con topes más altos en los condados designados de saldo alto. Como el préstamo jumbo pasa de ese límite, Fannie Mae y Freddie Mac no lo pueden comprar. En su lugar se queda en la cartera del prestamista que lo origina o se vende a un inversionista privado. Eso cambia las cuentas de la suscripción: cada inversionista de jumbo fija sus propias reglas de crédito, de reservas y de documentación, y por eso el acceso que da un corredor pesa más en un expediente jumbo que en uno conforme.
Cómo pasa un préstamo jumbo de la primera consulta a las llaves.
- 01
Definir la calificación
Confirmamos que usted está por encima del límite conforme de su condado y revisamos crédito, ingresos y reservas contra las matrices vigentes de los inversionistas de jumbo. Si le acomoda mejor una opción conforme de saldo alto, se lo decimos.
- 02
Preaprobación con documentación completa
Los expedientes jumbo llevan documentación completa por definición: dos años de W-2 o de declaraciones de impuestos, talones de pago recientes, dos meses de estados de cuenta y verificación de reservas. Armamos el expediente antes de emitir la carta.
- 03
La búsqueda de casa
Usted busca con una preaprobación que los agentes de venta en Southlake, Highland Park, Lake Travis o West University toman en serio. Coordinamos con su agente los términos de la oferta y el calendario.
- 04
Suscripción y avalúo
Los expedientes jumbo muchas veces piden dos avalúos por encima de ciertos montos de préstamo. Los ordenamos temprano, manejamos la conversación sobre la diferencia de valor si la hay y liberamos las condiciones de suscripción en paralelo.
- 05
El cierre
El Closing Disclosure (declaración de cierre) sale por lo menos tres días hábiles antes del cierre, según TRID. Usted firma en la compañía de títulos, se transfieren los fondos y recibe las llaves.
Hecho para quien se muda a una casa más grande en Texas.
Los límites conformes estándar no le quedan a toda casa ni a todo prestatario. Cuando usted deja atrás su primera casa, compra en un suburbio de DFW de precio más alto o financia una propiedad en el Hill Country por encima del tope de las agencias, necesita a alguien que trabaje la matriz de inversionistas de jumbo cada semana, no a alguien que trate su expediente como la excepción. En Q Mortgage manejamos expedientes jumbo junto a los conformes, así que sabemos qué inversionistas vienen más competitivos en precio, cuáles son flexibles con las reservas y cuáles trabajan con calificación por cuenta propia o por activos.
El jumbo es la herramienta correcta cuando:
- Usted compra por encima de $832,750 en un condado estándar de Texas
- Usted compra en los suburbios de DFW de precio más alto (Southlake, Westlake, Highland Park, University Park)
- Usted compra en el Hill Country (Lake Travis, Westlake Hills, Spicewood)
- Usted compra en el Inner Loop de Houston por encima de $1M (West U, Bellaire, junto a River Oaks)
- Usted deja su primera casa para pasar a una más grande
Por qué el jumbo por canal de corredor funciona para quien se muda a una casa más grande en Texas.
Flexibilidad de suscripción a la medida
Un cambio de trabajo reciente, ingreso por RSU, distribuciones K-1 o una estructura de fideicomiso complicada. La suscripción jumbo lee los expedientes a mano, no solo por decisión automatizada.
Montos de préstamo más altos
Préstamos jumbo de hasta $3M o más en un solo préstamo, según el perfil del prestatario. Hay montos mayores con reservas y crédito fuertes.
Opciones de solo interés
Algunos inversionistas de jumbo ofrecen periodos de solo interés (por lo general de 5 a 10 años), útiles para quien tiene ingresos variables o un evento de liquidez planeado.
Condominios non-warrantable aceptados
Los condominios que no cumplen las normas de garantía de Fannie o Freddie (propiedad concentrada en una sola entidad, concentración comercial, litigios) muchas veces sí se financian con inversionistas de jumbo.
Calificación por activos posible
Los programas de agotamiento o de uso de activos permiten que un prestatario de patrimonio alto califique con sus activos líquidos cuando la documentación de ingresos tradicional no cuenta la historia completa.
$3M+
Monto máximo de préstamo
Preguntas sobre el préstamo jumbo, respondidas.
¿Cuál es el límite de préstamo conforme en Texas?
La FHFA fija el límite conforme estándar para una casa unifamiliar y lo actualiza cada noviembre. Para 2026 es $832,750 en la mayoría de los condados de Texas. Un puñado de condados designados de saldo alto lleva límites más altos. Todo lo que pasa del límite que le toca a su condado es, por definición, un préstamo jumbo (no conforme). Verificamos el límite vigente en cada expediente antes de cotizar.
¿Por qué el préstamo jumbo es distinto del conforme?
Los préstamos conformes siguen las reglas de Fannie Mae y de Freddie Mac porque las agencias los compran. El jumbo pasa del límite de las agencias, así que se queda con el prestamista que lo origina o se vende a inversionistas privados que fijan cada uno sus propias reglas de crédito, de reservas y de documentación. Eso significa que el mismo prestatario puede recibir términos jumbo bastante distintos de un inversionista a otro, y por eso importa trabajar con un corredor que lleve el expediente a varias mesas.
¿Puedo dar menos de 20% de enganche en un jumbo?
Sí. Existen programas jumbo de 10 a 15% de enganche para quien tiene crédito fuerte, a veces armados con seguro hipotecario y a veces con un segundo préstamo simultáneo. Los detalles dependen del monto del préstamo, del FICO, de las reservas y de la propiedad. Modelamos los intercambios (tasa, seguro hipotecario y efectivo para cerrar) antes de recomendar una estructura.
¿Las tasas jumbo son más altas que las conformes?
No siempre. Para quien tiene crédito fuerte (FICO de 740 o más, relación deuda-ingreso (DTI) baja y reservas amplias), las tasas jumbo muchas veces salen parecidas a las conformes o incluso mejores, porque los inversionistas de jumbo compiten fuerte por los expedientes de buena calidad. Le mostramos el precio vigente de los dos lado a lado en lugar de adivinar.
¿Qué puntaje de crédito necesito para un jumbo?
Los inversionistas de jumbo por lo general buscan FICO de 700 o más, y desde 720 se abren los niveles de precio más favorable. Algunos programas llegan a 680 con factores compensatorios fuertes, como reservas grandes o una relación préstamo-valor (LTV) baja. Por debajo de 680 las opciones se reducen rápido.
¿Puedo hacer un jumbo de solo interés?
Sí. Varios inversionistas de jumbo ofrecen periodos de solo interés de 5 o 10 años, y después el préstamo se amortiza en el plazo que queda. El jumbo de solo interés es común para quien tiene flujo de efectivo variable, un evento de liquidez planeado o una casa que le sirve de escalón antes de dar un paso más grande.
¿Quiere hablar de su préstamo jumbo?
Los requisitos del préstamo jumbo de un vistazo.
- FICO de 700 o más por lo general (precio más favorable desde 740)
- De 10 a 20% de enganche, según el monto del préstamo y el inversionista
- De 6 a 12 meses de reservas (PITI) después del cierre, a veces más en préstamos grandes
- DTI por lo general de 43% o menos
- Documentación de ingresos sólida, dos años de W-2 o de declaraciones de impuestos
- La propiedad tiene que alcanzar el valor en el avalúo (dos avalúos en montos de préstamo grandes)
- Residencia principal o segunda casa (el jumbo de inversión se maneja aparte)
- Propiedad en Texas
Jumbo, conforme de saldo alto y convencional estándar.
| Enganche | FICO mínimo | Monto máximo de préstamo | Ideal para | |
|---|---|---|---|---|
| Jumbo | De 10 a 20% | 700 o más | $3M o más (depende del inversionista) | Quien se muda a una casa por encima del tope conforme |
| Conforme de saldo alto | De 3 a 10% | 620 o más | Hasta el límite de saldo alto del condado | Compradores en los condados designados de costo alto de Texas |
| Convencional estándar | De 3 a 20% | 620 o más | Hasta $832,750 | Compradores en el límite conforme estándar o por debajo |
| Jumbo por activos | 20% o más | 700 o más | $3M o más | Prestatarios de patrimonio alto sin documentación de ingresos tradicional |
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Préstamo jumbo disponible en todo Texas, incluidas estas ciudades:
Otras formas en que cerramos
Préstamos convencionales
Para montos que quedan en el límite conforme o por debajo. Menos reservas y suscripción con normas de las agencias.
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